以后房地产市场会怎么走，房价是涨是跌，相信大家都很关注这个问题，不管是专业人士，还是商业大佬，都预测过相关走势。

但要是论权威，还得是从业者，他们在房地产行业摸爬滚打这么多年，作出的判断往往是前瞻性的，比如李嘉诚，这两年频繁降价促销，其实就已经说明了问题。

最近，房地产界的名人王石，又对楼市走势发表了看法，这位曾经准确预测过房地产市场风险的企业家，这次给出的观点同样值得关注。

王石的最新预测是，房地产市场的调整期将不会低于3到5年，他认为，经历过20多年繁荣后，市场需要一个漫长的去泡沫与降杠杆过程。

其实早在2018年，王石就提出了“活下去、活得久、活得好”的发展理念，成功预测了房地产市场的风险，当时很多人不以为然，但现在看来，他的判断已经得到验证。

王石这次提出了三个关键点，值得我们仔细思考。

首先，他认为这次房地产调整至少会持续3-5年，这不是凭空猜测，而是基于对日本和美国房地产泡沫周期的研究。

从2021年的房价高点算起，到现在已经连续27个月环比下跌，调整确实需要时间。

其次，王石指出房企将迎来一轮大洗牌，负债率高的企业可能面临并购、重组甚至破产，而财务状况良好的企业有可能存活下来。

这其实已经在发生了，很多此前快速扩张的房地产公司现在正面临负债危机，甚至破产倒闭。

最重要的是，王石依然对房地产行业的未来充满信心，认为市场会逐步回归健康的发展轨道，他认为房地产市场更可能实现软着陆，而不是像日本那样硬着陆。

王石的预测不是简单说说，而是基于深入研究和历史经验，他花费了大量时间研究上世纪90年代日本房地产泡沫前后的历史，才得出这些结论。

而且，他的预测已经被事实验证过，2018年他提出“活下去”的理念时，很多人不以为意，但万科却悄然转型，谨慎拿地，降低杠杆率，保持充裕的现金流，现在来看，这个选择非常明智。

这种预测对我们普通人来说，也是非常有参考价值的。

这意味着房价不会很快反弹，那些指望房价很快回升到前几年高点的人，可能需要调整预期了，王石认为2025年的房价更可能是稳中有降，通过时间换空间，慢慢消化泡沫。

市场会出现明显分化，根据分析，未来不同城市的房价走势将很不同，一线城市核心区房价可能会稳中有升，而三四线城市因为人口流出和高库存，房价可能继续下跌。

在过去，买房几乎稳赚不赔，但现在需要更加谨慎地选择，要避开那些供应过剩的远郊区域和非核心地段。

王石特别提醒的是，我们是政策性的楼市，调控力度和影响力是日本不具备的，政策不断推出房地产利好，鼓励刚需购房，降低市场压力。

住建部已经将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为2025年的首要任务，政策有望继续宽松，力度可能会加大。

这些政策包括可能进一步优化核心城市限制性政策，降低房贷利率、首付比例和交易税费等。

王石的观点和李嘉诚基本上一致，他们都都认为，买房用来自己住的，尽管买。

特别是在一线城市核心区，可以选择优质地段的房产，但一定要避免高杠杆，评估自己的长期还款能力。

同样的，那些手握多套房，还在盼着房价暴涨的人，可能需要重新评估你的资产配置了，考虑抛掉位置偏远、品质较差的房子，保留核心地段的优质资产。